香林名苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 香林名苑位于哈尔滨市香坊区通乡街118号，属于三合园板块。小区由哈尔滨大发房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为130000㎡，建筑面积为450000㎡，容积率为2.7，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 孙家站公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 香坊第二幼儿园距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区内车位充足，居民停车方便
缺点- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
523米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线医大二院站距离小区5.1公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有孙家站公交站、松江电机厂公交站、林机小区公交站，途经的公交线路有22路、34路、55路、60路、118路、217路、333路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：哈平路距离小区2.8公里，小区东门向东行驶800米到达进乡街，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.8
109个
附近幼儿园
15个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有香坊第二幼儿园、黎明第二小学和哈尔滨市第六十四中学等学校。
1、香坊第二幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、黎明第二小学距离小区1.3公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、哈尔滨市第六十四中学距离小区900米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以灰褐色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为130000㎡，建筑面积为450000㎡，容积率为2.7，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为11层-32层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的35㎡-62㎡，二居的83㎡-94㎡，三居的98㎡-135㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在中国体育彩票旁，靠近通乡街。南门在廷大公司旁，靠近通乡街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4089户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有黎明大市场、千盛生活广场和乐松购物广场等。
1、黎明大市场距离小区1.8公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、千盛生活广场距离小区2.1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、乐松购物广场距离小区3.5公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有哈尔滨星光医院、哈尔滨美罗湾医院和黎明社区卫生服务中心等。
1、哈尔滨星光医院距离小区1.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、哈尔滨美罗湾医院距离小区1.3公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、黎明社区卫生服务中心距离小区1.1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、恒金农贸市场和宝诚大药房等。
1、中国光大银行距离小区800米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、恒金农贸市场距离小区1公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、宝诚大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有松江生态园、松乐公园和香清园公园等。
1、松江生态园距离小区1.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、松乐公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、香清园公园距离小区2.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、日升KTV和星巴克等。
1、万达国际影城距离小区3.4公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、日升KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区3.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有哈尔滨江南装饰公司、中国移动哈尔滨分公司、黑龙江省六建建筑工程有限责任公司等公司企业。孙家站公交站距离小区300米，适合附近上班的白领购买置业，通勤所需时间短。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有哈尔滨江南装饰公司、中国移动哈尔滨分公司、黑龙江省六建建筑工程有限责任公司等公司企业。可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有哈分综合楼、中国移动综合楼、移动客服楼等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有哈分综合楼、中国移动综合楼、移动客服楼等写字楼。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有哈尔滨江南装饰公司、中国移动哈尔滨分公司、黑龙江省六建建筑工程有限责任公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和高管，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费