上南花城小区测评
8.3
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

上南花城小区位于耀华路上南路口地处世博板块,2002年竣工,小区品为商品房,质量较高,开发商为上南房产有限公司。小区总占地面积129500㎡,建筑面积大约为230000㎡,容积率为1.93,建筑类型以高层小高层为主,小区的热销户型为面积约95㎡-100㎡左右的两房型。小区整体绿化率为45%,环境较好。小区房价较高,成交类型以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区环境舒适,绿化率较高达到45%,能够有效的放松用户的身心。
  • 小区位于三线交汇处,轨交出行方便。
缺点
  • 小区并未实行人车分流,上班下班高峰期容易造成出入口的拥堵,不方便居民的出行。
  • 小区私家车较多,车位紧张,晚高峰时车位管理混乱,业主停车问题有待解决。
地段交通
9.0 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.0

469米

步行至地铁

198个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区距离地铁7号线8号线的耀华路站三号出口约500m,距13号线7号线的长青路站约600m,位于三线交汇处,居民的轨交出行十分的便捷。小区距离耀华路历城路公交站约为150m,国展路周家渡路公交站约为300m,耀华路长青路公交站约400m,业主的公交出行选择十分多样。小区距离南北高架路入口约1km,自驾的业主可以选择走高架的方式出行。总体来看小区周边交通便捷,出行方式选择多种多样。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.1

初中

8.0

56个

附近幼儿园

32个

附近小学

28个

附近初中

小区附近有上钢新村幼儿园、银星艺术幼儿园(昌里路园)等多家幼儿园,距离银星艺术幼儿园(昌里路园)约400m,该园是一所民办幼儿园。小区附近的小学有上南实验小学、上南二村小学总校、上南三村小学等,距离上南实验小学约800m,该校是一所公办小学。小区距离清流中学约500m是市重点中学。整体来讲,小区附近的教育资源众多,可因学生自己的特长选择不同的学校。
居住品质
8.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况
小区的绿化率为45%,绿化率较高。整体景观优美,道路被绿植所围绕,树木枝繁茂盛,植被错落有致,在小区内设有花亭和健身器材,设计别具匠心。小区的环境清洁程度较好,保洁人员每天都会清扫道路,保证小区内无垃圾。
建筑特色
小区建筑无明显建筑风格,但是小区整体端庄大气。外立面的颜色以黄色为主。虽然房龄较旧,但维护较好,无脱落现象。
楼栋分布
小区是以商品房为主的小区,品质较高。占地面积129500㎡,总面积大约230000㎡。楼栋以1幢16层-18层相连的小高层加上19幢10层-14层和5幢6层的多层组成。热门户型是面积大约95㎡-100㎡的两居室,户型为南北板式户型,十分大气。同时小区配置了电梯,方便居民的出行。小区的楼间距90m,采光效果好,视野开阔。
出入口
小区共有四个出入口,其中位于耀华路的东南2门仅行人可通行,东南一门靠近耀华路,离耀华路地铁站较近,西南门靠近小区的二号楼,东北门临近周家渡路,离公交站比较近。 小区的出入口较多,业主可以根据自身情况自由选择不同的出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1536户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 1.93
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好,保洁每天清扫道路、清理小区内的垃圾。绿植花卉的美观离不开人员打理,因此小区配备专门的人员来负责维护景观设施的维护,精心照顾每一颗绿植。小区的物业费为0.8元/㎡/月,价格相对较低。
安保
小区安保设施先进,人员出入需经过身份验证。小区统共配备了8名安保人员,24小时负责小区的治安。小区同时与110联网,一旦发生意外事故,民警可以在最短的时间内到达小区,保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海上房物业有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共580车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

7个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近商业配套完善。附近有浦东商场、长青商城、三里钢特色商业街等大型商场,小区距离长青商城约2km,商城是集购物,娱乐,休闲于一体的大型商城,极大的满足了住户的休闲与购物需求。小区附近有外婆家、新旺茶餐厅、绍兴饭店等各种餐厅,能满足不同口味业主的需求。小区距耀华便利店约200m,居民日常购物非常方便。
医疗资源
小区附近医疗资源齐全。小区距离上海中医药大学附属龙华医院约600m,龙华医院是一家集医疗教学科研为一体的三级综合中医院,能够满足小区住户的各种医疗需求。小区距离上钢三村卫生服务站约200m,可以方便居民像感冒、胃疼、腹泻等日常病的医疗需要。
生活服务
小区周围的菜市场、银行、营业厅等生活服务设施齐全。小区距离上钢集贸市场约200m,市场的菜品种类丰富,居民买菜比较便捷。小区距离中国工商银行约400m,能够满足居民对金融业务的需求。小区距离中国移动营业厅约500m,小区住户日常的电话费、宽带费的缴费十分便捷。
公共资源
小区公共资源较少,大多数是类似世博公园、济阳公园、德州休闲绿地一类的景观公园,距离世博公园约1km,世博公园为国家A级景区,住户可以来此眺望黄浦江,放松身心。小区距离周家渡路公共地面停车场约300m,这个停车场极大的缓解了小区车位紧张的问题。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施众多,像棋牌室、养生馆、科技公园等,种类五花八门。小区距秋林棋牌室约200m,可以满足居民棋牌文化的需求。小区距离富侨养生馆约577m,下班后住户可以来此放松身心。小区距离机器人公园(世博源店)约800m,附近居民假日可以带孩子来此拓宽视野。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于过渡型的购买者来说,可以考虑购买面积约为98㎡-100㎡的二房型作为购买目标,房子面积较小,视野较为开阔,价格相对较低,经济压力较小。对于改善型的购买者来说,面积约为155㎡的三房型是一个不错的选择,房子面积较大,视野更为开阔。
卖房建议
小区环境优美、空气清新、绿化率较高,能够更好的吸引注重环境的购房者,业主出售时可以优先考虑此类人群,可以加快房子出售速度。小区周边商圈发达,大型购物商场较多,对于注重消费的购买者来说是一个较好的选择,业主在出售时可以着重关注该类人群,能够在较短的时间内找到适合的买家。
租房建议
对于白领一族来讲,可以考虑合租两房房型,生活面积较大,私人空间相对较多,采光好,经济压力相对较低。对于三口之家来讲,小区周边教育资源丰厚,租住三房型是一个不错的选择,生活环境较为舒适,孩子上学选择多。
出租
小区周围交通便利,位于地铁三线交汇处,轨交出行便捷。对于年轻的上班族来说是一个讲好的选择,可以很快的找到租户。 房东可以考虑给房屋增加内饰、购置家具、定期请保洁打扫房间卫生,以此来吸引租客。
用户评价
7.9 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为45%,绿化率较高。周边公园繁多,环境较好,空气清新。业主多为70后、80后,居家氛围浓厚。小区住户收入较高,邻里之间相处融洽。小区附近交通发达,居民出行便利。生活设施配套完善,日常生活十分便捷。小区北临卢浦大桥引桥,部分楼栋可能会有噪音影响。
业主特征
小区住户多为自住型,人员流动性低。小区为商品房住宅,住户以高薪一族为主,业主素质普遍较高。业主的年龄多是40-50岁的中年人,生活经验丰富、待人彬彬有礼。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费