美晨家园解读
梁春鹏
2021-10-24
有个家地产
特色
【轨道交通】小区南临工农大街出门就是公交站台 出行方便
【小区户型】共38栋住宅楼，有高层有多层。各楼间距远一楼不挡光，在售房屋以50到60平米一室可改成两室小户型为主
【小区设施】本小区中心位置为步行街。两边为绿化带 院内商户众多生活便利。靠内侧有健身器材和长椅
【生活配套】小区南50米麦德龙超市 东行500米是比优特和朝阳市场 西行1000米是远大购物中心
【居民素质】本小区居民租户较多由于租户都是十四中陪读家长所以素质较高 原房主以老人和中年人为主素质尚可 轻人较少
不足
小区物业管理一般 中心步行道瓷砖多破烂不堪且院内脏乱 住户多遛狗的时候不带宠物便纸 院里会有狗屎 无地下停车位 院内院外车辆乱停乱放 高层外楼体瓷砖松动经常掉下来但物业会维护
谢天
2021-05-29
强盛房地产
特色
【轨道交通】小区南临工农大街 早晚高峰时段会拥挤尤其晚9点左右由于学校放学容易堵车小区南门5米就是公交车站
【小区户型】共38栋住宅楼 有高层有多层 各楼间距远一楼都不挡光 在售房源以50-60米一室可改两室的小户型为主
【小区设施】小区中心位置为步行街 两边为绿化带 院内商户众多生活便利 靠内侧有健身器材和长椅
【生活配套】小区南50米麦德龙超市 东行500米是比优特和朝阳市场 西行1000米是远大购物中心
【居民素质】本小区居民租户较多由于租户都是十四中陪读家长所以素质较高 原房主以老人和中年人为主素质尚可 轻人较少
不足
小区物业管理一般 中心步行道瓷砖多破烂不堪且院内脏乱 住户多遛狗的时候不带宠物便纸 院里会有狗屎 无地下停车位 院内院外车辆乱停乱放 高层外楼体瓷砖松动经常掉下来但物业会维护
曹元权
2021-05-13
中润房地产
特色
【轨道交通】小区南临工农大街 早晚高峰时段会拥挤尤其晚9点左右由于学校放学容易堵车小区南门5米就是公交车站
【小区户型】共38栋住宅楼，有高层有多层，各楼间距远一楼都不挡光，在售房源以50-60米一室可改两室的小户型为主
【小区设施】小区中心位置为步行街 两边为绿化带 院内商户众多生活便利 靠内侧有健身器材和长椅
【生活配套】小区南50米麦德龙超市 东行500米是比优特和朝阳市场 西行1000米是远大购物中心
【居民素质】本小区居民租户较多由于租户都是十四中陪读家长所以素质较高 原房主以老人和中年人为主素质尚可 轻人较少
不足
小区物业管理一般 中心步行道瓷砖多破烂不堪且院内脏乱 住户多遛狗的时候不带宠物便纸 院里会有狗屎 无地下停车位 院内院外车辆乱停乱放 高层外楼体瓷砖松动经常掉下来但物业会维护
姜百秋
2021-04-11
中润房地产
特色
【轨道交通】出小区门口就有公交站，去其它区域的公交线路基本都有，59 32 132 71 92等，
【小区户型】小区有一梯两户，一梯三户这几种户型，一梯两户都是南北通透两室大明厅的一梯三户两边是两室暗厅中间是单向
【小区设施】小区有停车场，有小广场，供业主休闲娱乐，有健身器材，凉亭，有很多小朋友在此嬉戏玩耍
【生活配套】小区对面就是十四中学，出门就是公交站，楼下夜市，小区外面就是市场，出行十分方便，
【房屋品质】美晨是08年小区，纯商品房，物业楼体都挺好的，物业是吉祥物业，容积率2.2，供暖是集中供暖
不足
不是封闭小区，停车位少，小区楼道破旧，楼道脏，不是人车分离
张秀冬
2022-05-27
有个家地产
特色
【小区户型】小区院内有19栋多层，总高7楼，都是南北通透，从一室南向到两室两厅南北通透，8栋高层，总高18层
【小区设施】小区中间是很大的一个休闲区域，健身器材，儿童娱乐设施。
不足
院内没有固定的停车位，会有车辆乱停乱放现象，导致车位稍微紧张
杨佳俊
2021-09-02
中润房地产
特色
【小区户型】小区有一梯两户，一梯三户这几种户型，一梯两户都是南北通透两室大明厅的一梯三户两边是两室暗厅中间是单向
【小区设施】小区有停车场，有小广场，小区有步行街，供业主休闲娱乐，有健身器材，凉亭
【生活配套】小区院内配有商超，夜市，药店，快餐等，生活方便
【房屋品质】美晨是08年小区，纯商品房，物业楼体都挺好的，物业是吉祥物业，容积率2.2，供暖是相当好啦
不足
小区比较大，只有四个门，在上下班高峰期比较拥挤，小户型价格较高 同等小区对比整体来说还不错
刘妍
2022-02-10
中润房地产
特色
【小区户型】小区有一室，两室三室等多个户型，多层7楼顶，高层18楼顶，
【小区设施】小区有停车场，小广场，供业主休闲娱乐，有健身器材，凉亭
不足
不是封闭小区，停车位少，
卓敬娟
2020-01-09
中润房地产
特色
【轨道交通】出行方便，下楼就是公交站台，下楼20米就是站台，去哪里都方便，小区适合居住养老。
【小区户型】例如:小区均为一梯三户.主推60－90米.二室一厅南北通透适合陪读，是稀缺户型，买房首选
【小区设施】小区中心是1000米的绿地，周边是健身器材，跷跷板等娱乐场所，附近就是公园，很多小朋友放学在这里玩
【生活配套】向东2KM有七宝城市广场，王府井购物广场，有儿童游乐场，特别适合游玩购物。
【房屋品质】小区由恒大开发商操盘，03年统一精装修交房，精装标准1500元/m.临街一排都是三层真空玻璃隔音好
不足
小区环境个方面都挺好的，就是校区不是特别好中的校区
伊晓圆
2020-06-07
中润房地产
特色
【轨道交通】出小区门口及是公交站，同样东南西北的公交都有，线路有59 32 132 71 92 等
【小区户型】小区均为一梯两户，一梯三户，南北通透和南向主户型两室三室和一室半户型刚需户型，适合改善投资，
【小区设施】小区内有接近900平绿地小广场，广场内有健身器材，娱乐设施，凉亭，适合老人老人晒太阳☀，小朋友嬉戏玩
【生活配套】小区对面十四中，出门口公交站，楼下市场，夜市，大型地利生鲜，出行购物非常方便，
【房屋品质】小区07年建成08年统一进户，整小区都是三玻两腔玻璃，隔音效果好
不足
小区唯一不足之处就是高层一面临近何家沟，一面临近高架桥
徐自强
2019-12-25
强盛房地产
特色
【轨道交通】小区南临工农大街，早晚高峰拥堵，由于学生放学容易堵车，小区南门5米，就是公交
【小区户型】小区均为一梯两户一梯三户，南北通透和单南向的刚需户型，
【小区设施】小区内有接近900平绿地小广场，广场内有健身器材，娱乐设施凉亭适合老人晒太阳，小朋友玩。
【生活配套】小区南50米麦德龙超市，东500米是比优特和朝阳市场，西行1千米是远大购物中心。
【居民素质】小区住户占比四分之一，因对面高中陪读居住人群，一家三代居多，邻居相处和睦居住氛围浓厚。
不足
车位比较紧张，停车不是很方便。小区地上车位不足，下班高峰期出现乱停现象，有待物业调整与解决。
冯潮
2021-09-29
腾嘉房地产
特色
【轨道交通】小区门口公交有15路，32路，113路，82路等多条公交线路
【小区户型】小区共37栋住宅，主打户型69米通透的两室户型
不足
小区不封逼，人流量大，小区内有商服
刘超
2019-11-06
尚品嘉房地产
特色
【轨道交通】距离正门19米处有公交站台，通往南岗，群力，江北，有59，73，116，86公交线路。上下班期间拥
【小区户型】小区分多层 高层 一室和两室为 一梯三户，三室为一梯两户，小区南北朝向房子居多，户型为标准明厅户型
【小区设施】小区进门48米是健身休闲广场，139米左侧是小区卫生所，右侧羽毛球场，小区后门免费车位充足。
【生活配套】小区正门左侧330米是顾乡比优特超市，右侧290米是翡翠城佳得乐超市和省五院
【房屋品质】美晨家园2008年入住，外楼梯保持完好，顶楼防水层每年都做，室内墙体无霉点。
不足
小区因为临十四中学比较近，外来打工和陪读人较多，租户多，小区人员比较复杂
陆海川
2019-12-25
中润房地产
特色
【小区户型】小区分为6个园，靠近河家沟一侧为高层，其他均为多层，主推多层70米小户型
【生活配套】向东500米有世纪联华，朝阳大市场等大型超市，小区东北侧有安阳河公园
【房屋品质】小区建房年限为2007年，外立面看起来很新，没有墙皮脱落现象
不足
小区比较大，只有四个门，在上下班高峰期比较拥挤，小户型价格较高
曲春奎
2017-03-22
嘉汇房地产
特色
【小区户型】以中小户型为主，使用从50--90㎡ 楼间距80米 使用60米两室明厅居多
10栋高层 28栋多层
【房屋品质】2006年开盘 2008年入住 防水 防潮 隔音都挺好 实际考察过住户 住户说的
不足
物业不好 回来晚了停车不方便
盛鹏
2021-10-29
中润房地产
特色
【轨道交通】小区南临工农大街 早晚高峰时段会拥挤尤其晚9点左右由于学校放学容易堵车小区南门5米就是公交车站
【小区户型】共38栋住宅楼，有高层有多层，各楼间距远一楼都不挡光，在售房源以50-60米一室可改两室的小户型为主
【小区设施】小区中心位置为步行街 两边为绿化带 院内商户众多生活便利 靠内侧有健身器材和长椅
【生活配套】小区南50米麦德龙超市 东行500米是比优特和朝阳市场 西行1000米是远大购物中心
居民素质
【居民素质】本小区居民租户较多由于租户都是十四中陪读家长所以素质较高 原房主以老人和中年人为主素质尚可 轻人较少
不足
小区不足
小区物业管理一般 中心步行道瓷砖多破烂不堪且院内脏乱 住户多遛狗的时候不带宠物便纸 院里会有狗屎 无地下停车位 院内院外车辆乱停乱放 高层外楼体瓷砖松动经常掉下来但物业会
刘宇
2021-10-06
特色
【轨道交通】小区南向门口有公交站台，59路，201路，113路，97路。
【小区户型】小区3－5栋为高层.4－20栋为小高层，楼间距打采光好，其中5栋旁边紧邻景观河，主推小户型。
【小区设施】小区内有接近900平的绿地广场 ，广场内有健身器材娱乐设施凉亭适合老年人乘凉小朋友玩耍。
【生活配套】楼下有市场，夜市，向东500米有世纪联华，朝阳市场 等大型商超，出行便利，购物方便。
【房屋品质】美晨家园是2008年的商品房，整个小区都是三玻两腔玻璃，隔音效果好，物业是吉祥物业 。
不足
车位比较紧张，停车不是很方便，下班高峰期有乱停现象，有待物业调整与解决。
李佳峻
2021-10-27
特色
【轨道交通】出小区门口就是公交站 路线有59 32 132 71 92 341等多路公交线路
【小区户型】小区一梯三户或一梯两户 南北通透 小户型 70米两室一厅为主力户型 83平两室一厅 适合刚需
【小区设施】小区院内中心位置有一个小广场健身器材供老人和小孩娱乐锻炼 小区两侧为业主免费停车位 小区物业负责
【生活配套】小区正门对面距离10米加油站 左侧330米是故乡比优特超市 右侧290米是翡翠城家得乐超市和省五院
【房屋品质】美晨家园2008年入住 外楼梯保持完好 顶楼防水层每年都做 室内墙体无霉点
不足
地上停车位严重不足 有待物业改善
王雨竹
2021-08-17
特色
【轨道交通】小区南向门口有中公交站，59路，201路，113路97路均有
【小区户型】小区有一梯两户，一梯三户，主推小户型，南北通透，70米两室一厅为主力户型，83米两室明厅适合刚需
【小区设施】小区内有接近900平的小广场，广场内有健身器材，凉亭，娱乐设施，有很多小朋友在嬉戏玩耍
【生活配套】楼下有市场，夜市，，向东500米有世纪联华，朝阳大市场等大型超市，出行购物非常方便
【房屋品质】美晨家园是08年的商品房，整个小区都是三玻两腔玻璃，隔音效果好，物业是吉祥物业，
不足
小区不足之处就是高层一面临近何家沟，一面临近高架桥，停车位比较紧张
庞卓
2021-04-01
特色
【轨道交通】出小区门口就有公交站，去其他区域的公交线路基本都有，59.32.132.71.92等
【小区户型】小区均为一梯三户，一梯两户居民71米和88米，71米两室暗厅，88年，两室明厅，适合居住。
【小区设施】小区有停车场，有小广场，供业主休闲娱乐，有健身器材，凉亭，有很多小朋友在此嬉戏玩耍，
【生活配套】小区对面是十四中学，出门就是公交站，楼下市场，夜市，大型地利生鲜，生活购物十分方便，
【房屋品质】美晨是08年的小区，纯商品房，物业楼体都挺好的，物业是吉祥物业，容积率2.2，供暖是集中供暖
不足
08年小区，不是封闭小区，停车位少，小区楼道破旧，楼道脏，不是人车分流，这是美晨最主要的问题
李阳
2021-03-10
和美家房地产
特色
【轨道交通】小区距离十四中公交站100米132经82路可到达巴黎第五区可在此乘82113113可到三中。
【小区户型】小区均为一梯俩户南北通透和南向主户型俩室三室和一室半户型刚需户型一梯三户适合改善。
【小区设施】小区院内中心位置有一小广场建有健身器材可供老人和小孩娱乐锻炼小区物业负责小区两侧为业主免费停车位。
【生活配套】小区正门对面距离10米加油站右侧290米是翡翠城佳得乐超市和省五院左侧330米是顾乡比优特超市。
【房屋品质】小区07年建成08年统一进户隔音效果好整小区都是三玻两腔玻璃。
不足
小区环境个方面都挺好的，就是校区不是特别好中的校区
